房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法?

2021-09-18 17:47:58

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法?房地產(chǎn)因?yàn)槠渫顿Y規(guī)模大，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)慢等特點(diǎn)，部分小型開發(fā)商作為土地方，也會(huì)通過引入大型開發(fā)商合作開發(fā)的方式，解決資金困難。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)有哪些方法呢?小編帶你逐一了解一下。

房地產(chǎn)合作開發(fā)

　　一、土地入股合作開發(fā)

　　以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細(xì)節(jié)是：項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。同時(shí)，雙方還需要到國(guó)土部門辦理土地權(quán)屬的變更手續(xù)，依法將該宗土地使用權(quán)按照合作開發(fā)協(xié)議約定分成比例變更登記到開發(fā)商的名下。

　　二、合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。主要分為掛牌模式和協(xié)議模式。實(shí)際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。

　　三、聯(lián)合成立項(xiàng)目公司

　　該模式是開發(fā)商與土地方成立項(xiàng)目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下后，由項(xiàng)目公司具體開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一種模式，有時(shí)被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。

　　四、股權(quán)收購(gòu)模式

　　股權(quán)收購(gòu)模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，開發(fā)商將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購(gòu)，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購(gòu)后，雙方按照注冊(cè)資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

　　五、聯(lián)合競(jìng)買

　　與合作方聯(lián)合參與土地部門的招拍掛，競(jìng)買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發(fā)建設(shè)，分享利潤(rùn)的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競(jìng)買的方式。這種合作的方式本著互相依賴的原則，建立長(zhǎng)期的排他的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。