2021-09-29 15:56:12
房地產(chǎn)合作開發(fā)的項目，消費者應(yīng)該注意什么?現(xiàn)在買房要搖號，交房要維權(quán)，聯(lián)合開發(fā)的項目遍地開花，為什么市場上出現(xiàn)了這么多的聯(lián)合開發(fā)項目呢?消費者在購買時應(yīng)當注意些什么呢?
為什么出現(xiàn)這么多聯(lián)合開發(fā)項目
主要還是因為低價的持續(xù)上漲，拿地的門檻不斷調(diào)高，政策風險等不確定因素太多，所以各大企業(yè)報團取暖。這樣以為著風險平攤，可以降低自己的資金成本壓力，開發(fā)公司也可以發(fā)揮自己的長處實現(xiàn)優(yōu)勢互補。
消費者應(yīng)該注意什么
作為普通的消費者，可能會擔心一個項目由多加公司合作開發(fā)后續(xù)產(chǎn)生的維護和服務(wù)問題，如果房子在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)了物業(yè)解決不了的問題，那么開發(fā)公司是否會出現(xiàn)互相推諉，扯皮的現(xiàn)象，這種擔憂也是人之常情。那么對于這種模式的項目，消費者可以從幾個方面來看做好風險控制。
1.選擇知名的品牌。盡量選擇品牌資質(zhì)、公信力好的和自己比較熟悉的開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的項目。另外，開發(fā)商的口碑非常重要，負面消息多的開發(fā)商要謹慎選擇，找一個靠譜的企業(yè)在整體質(zhì)量和后期服務(wù)都有保證。
2.深入了解開發(fā)企業(yè)。對于自己不熟悉、不了解的開發(fā)公司，應(yīng)當提前做好功課，可以通過行業(yè)相關(guān)的人員多維度的去了解公司的情況。
3.限定合作數(shù)量。選擇聯(lián)合開發(fā)的項目，盡量選擇參與合作公司數(shù)量少的項目。 俗話說一個和尚挑水喝，兩個和尚抬水喝，三個和尚沒水喝。參與合作開發(fā)公司數(shù)量少，權(quán)、責、利便于劃分，各合作開發(fā)公司職責便于劃分，整體決策和執(zhí)行效率較高。
4.明確開發(fā)公司責任，依靠法規(guī)以規(guī)避風險。明確質(zhì)保期內(nèi)項目公司的責任、義務(wù);明確質(zhì)保期內(nèi)如項目公司注銷后解決問題的主體單位。
近年來聯(lián)合開發(fā)雖然如火如荼，但時間較短、不少問題尚未完全體現(xiàn)，雖然有國家法律、法規(guī)和政府出臺的相關(guān)政策作為保障，但是還要提醒購房者，在選擇聯(lián)合開發(fā)項目的時候要多看、多問、多思考，擦亮眼睛規(guī)避日后的風險和麻煩。
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