2022-01-26 14:58:04
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同屬于什么性質(zhì)的合同?合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同具有共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的“三共特性”。那么，房地產(chǎn)合作開發(fā)合同屬于什么性質(zhì)的合同?
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同屬于什么性質(zhì)的合同?
合作開發(fā)房地產(chǎn)并不要求合作雙方“共同經(jīng)營”。由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營非常復(fù)雜，投資者出于自身?xiàng)l件或者其他因素的考慮而不參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，即體現(xiàn)了當(dāng)事人的自愿原則，也不妨害國家的市場管理秩序、社會(huì)公共利益，不違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)。因此，合作各方有權(quán)約定是否共同經(jīng)營。
參考2004年最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對(duì)各類合作性質(zhì)做了司法解釋，主要明確了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、借款和房屋租賃四種性質(zhì)。該解釋第二十四條合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第二十五條合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。第二十六條合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。第二十七條合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。
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