2022-01-10 18:27:32
房地產(chǎn)合作開發(fā)4大模式是什么?地產(chǎn)合作開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)的普遍形式，其合作開發(fā)的模式有很多種。那么，下面一起來了解下吧。
房地產(chǎn)合作開發(fā)4大模式是什么?
1.合資成立項目公司獲取土地
在目前行業(yè)整體融資成本提升、資金趨緊的環(huán)境下，房企首先會傾向于選擇在項目層面達成合作，通過合作拿地的模式開展合作開發(fā)。
目前對于房企而言，熱點城市高單價大體量的地塊在招拍掛市場中需要的資金量極大。合資成立項目公司合作拿地，可以使各方分攤投資資金，降低投資風險。
在目前大部分一二線城市土地招拍掛市場競價、競自持、競配建的背景下，房企通過聯(lián)合體“抱團”聯(lián)合競標的形式，可以避免各方因土地資源緊張而引發(fā)的非理性競爭，合作拿地可以讓房企以更合理的溢價獲取土地，顯著降低拿地成本。
2.與土地持有方進行股權(quán)合作
同樣為了降低獲取土地資源的成本、減少資金壓力，部分規(guī)模較大的品牌房企還可以選擇與擁有優(yōu)質(zhì)土地的公司，以入股項目公司的模式開展合作開發(fā)。通過股權(quán)合作最大化發(fā)揮項目的品牌價值，達到雙贏的效果。
3.集團層面的戰(zhàn)略合作
近年來，房企在更上層的集團戰(zhàn)略層面達成合作的現(xiàn)象增多，如萬科與深鐵、華潤與華發(fā)、華夏幸福與新城、旭輝和卓越等。集團戰(zhàn)略層面的合作可以理解為更為穩(wěn)固的聯(lián)合開發(fā)模式。
參與合作開發(fā)的房企可以通過項目各開發(fā)職能專業(yè)層面的優(yōu)勢互補，降低開發(fā)成本并增強項目抵御風險的能力。
具體而言，合作開發(fā)中房企可以發(fā)揮各自的開發(fā)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、融資渠道優(yōu)勢、資源優(yōu)勢等，降低管理成本、融資成本以及整體的項目開發(fā)成本，以提升項目整個的產(chǎn)品競爭力以及抗風險能力。
4.小股操盤
目前房企對于小股操盤模式的應用也越來越多。小股操盤的模式要求房企具有較強的管理體系、金融及品牌輸出能力。
房企會尋求資金方進行合作開發(fā)，操盤方的持股比例通常遠小于50%，但全權(quán)操盤。其次，操盤方會先按照銷售收入收取一定比例的管理費，然后按照股權(quán)比例進行利益分配，分配比例與持股比例往往不同。
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