12月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布《關于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（以下簡稱《意見》）。解讀規(guī)定，將廣州2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后可再次轉讓。 12月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布《關于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（以下簡稱《意見》）。解讀規(guī)定，將廣州2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后可再次轉讓。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)截圖）

同時《意見》進一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或者購房合同，并完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。 所謂的3·30政策是指，自2017年3月31日零時起，公寓銷售對象僅限法人單位，即只有企業(yè)才有資格購買公寓。而在此之前購買的公寓，要在取得不動產(chǎn)證滿兩年之后才能轉賣給企業(yè)或者個人。如果個人在3月31日零時后購買一套二手公寓，再次轉讓的對象只能是企業(yè)。 政策除了對交易對象嚴格限制之外，還對公寓面積實行“一刀切”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報建的商服類房地產(chǎn)項目，最小分割單位不能少于300平方米。 當時這種力度空前嚴厲的調控政策，使得廣州的公寓市場被“速凍”；根據(jù)廣州克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“3·30商服政策“發(fā)布當月，公寓產(chǎn)品成交量創(chuàng)下了6181套的全年最高峰，隨之而來的4月明顯下跌，5月的銷售套數(shù)只有幾百套。2017年廣州市公寓產(chǎn)品成交共計2.08萬套，同比下降42%。廣州商服物業(yè)（公寓、商業(yè)、辦公）的庫存量已經(jīng)從2017年3月末的513.57萬㎡，增加到2018年11月末的675.87萬㎡，去化周期也從17年3月時候的19個月上升到當前的39個月，庫存壓力增大顯著。應該說，“3·30商服政策”對于廣州原有的商服物業(yè)沖擊巨大。

（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

針對本次廣州的商服物業(yè)解綁，恒哲地產(chǎn)研究院首席分析師曾健成先生認為：本次廣州市政府出臺的商服類解綁政策，進一步印證了政府部門在市場政策上的放松。本次新政的出臺是對原有政策內容做出適當調整和修正，也是符合當前房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需求；此次政策類似于之前的菏澤一樣，值得肯定，也符合當前提出的“一城一策”的政策導向。 本次調整政策明確指出，在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業(yè)，個人可以購買。

從這個角度看，本次對既有政策的微調，目的是為了消化存量類的商服物業(yè)。政策還指出，這個時間點之后出讓的土地而形成的商服類物業(yè)，依然強調企業(yè)購買；這表明了政策的松緊一致性，也體現(xiàn)出廣州市政府對于商服類物業(yè)做出的“消化存量、規(guī)范增量”的導向。 同時，廣州市住建委還表明，市區(qū)住建部門將會聯(lián)合加強對商服類房地產(chǎn)項目的銷售監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，為保持市場的平穩(wěn)運行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。這表明當前廣州的“一房一策”的戰(zhàn)略正在積極推進，廣州政府將會持續(xù)把樓市的調控工作重點落在保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展的上。

曾健成先生還表示，廣州是國內繼菏澤后給樓市松綁的第二個城市；但在這之后，粵港澳大灣區(qū)核心城市中的深圳、珠海也相繼傳出微調之風；這標志著本輪樓市調控政策的全面見底，未來大幅寬松的可能性不大，但還是有機會會出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調控政策的微調潮。地理位置佳，價格相對適宜的樓盤便會成為市場資金追捧的對象。同時他認為，商服類產(chǎn)品的政策性調整，預示著沉寂已久的商業(yè)產(chǎn)品市場的復蘇，公寓項目尤其是優(yōu)質項目預計會出現(xiàn)購房熱現(xiàn)象，成交量將有較大提升甚至可能近期內出現(xiàn)“量價齊升”。 記者在走訪解綁首日走訪全市主要公寓產(chǎn)品時發(fā)現(xiàn)，在售的公寓產(chǎn)品的銷售都不同程度地受到了解綁政策的影響；不少買家紛紛一早排隊，甚至連夜趕往下定。 以恒哲投資集團12月合作的“城投·保利金沙大都匯”為例，新政策一出，周邊的村民和業(yè)主紛紛前來銷售中心下定金，甚至還有不少番禺、佛山的客人漏夜驅車前來。整個項目的銷售都工作到了20日凌晨2點多，而白天前往案場的不少買家更是一次性拿下好幾套。

（廣州城投·保利金沙大都匯售樓現(xiàn)場）